Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Akta Jual Beli (AJB) adalah dua dokumen yang berbeda dalam proses pembelian rumah¹². Berikut adalah perbedaan utama antara keduanya:

Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB):

• SPJB adalah surat yang menjamin kepastian transaksi pembayaran dan penyerahan suatu barang dengan nilai harga yang cukup besar, seperti rumah¹.
• SPJB adalah akta non-otentik dan hanya melibatkan pembeli dan penjual serta saksi³.

Akta Jual Beli (AJB):

• AJB adalah dokumen otentik yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk peralihan hak atas tanah dan bangunan¹.
• AJB memiliki kekuatan hukum yang lebih mengikat dibandingkan SPJB³.

Meskipun keduanya memiliki fungsi yang sama, yaitu sebagai bukti transaksi jual beli dan sebagai bukti ketika salah satu pihak melanggar perjanjian yang telah disepakati sebelumnya¹, namun sifat hukum mereka berbeda. SPJB adalah akta non-otentik dan hanya melibatkan pembeli dan penjual, sedangkan AJB adalah akta otentik yang dibuat oleh notaris atau PPAT¹².

Untuk meminimalisasi kemungkinan buruk yang bisa terjadi di kemudian hari, disarankan untuk membuat keduanya sekaligus¹².